190 000 €
T1
21 m²
SURESNES
92150
+18%
vs marché
9 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
SURESNES (92150) • plateau-nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 430 €
Prix net vendeur
177 570 €
Frais de notaire
+14 005 €
Émoluments
2 179 €
Droits & taxes
10 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 005 €
Capital à emprunter
204 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 204 792 € | 21 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 196 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,95%
9 408 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
784 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
784 €/an
Total charges
2 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
784 €
Fourchette marché
718 - 940 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
9 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 784 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-327 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SURESNES ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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175 000 € | 7 609 € | 23 m² | 2 | Voir |
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165 000 € | 7 857 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 17 Av Sisley | 220 500 € | 30 m² | 7 350 € |
| 19/06/2025 | 33 Rue Voltaire | 169 500 € | 24 m² | 7 063 € |
| 06/06/2025 | 62 Rue Rouget De L Isle | 147 500 € | 19 m² | 7 763 € |
| 26/05/2025 | 37 Rue Roger Salengro | 303 000 € | 26 m² | 11 654 € |
| 02/05/2025 | 40 Rue De La Republique | 15 000 € | 26 m² | 577 € |
| 11/04/2025 | 191 Rue De Verdun | 160 000 € | 27 m² | 5 926 € |
| 11/04/2025 | 23 Av De La Fontaine Du Tertre | 162 500 € | 30 m² | 5 417 € |
| 08/04/2025 | 65 Rue Carnot | 135 000 € | 20 m² | 6 750 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Pierre Dupont | 155 000 € | 17 m² | 9 118 € |
| 31/03/2025 | 140 Rue Gambetta | 198 000 € | 24 m² | 8 250 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Bochoux | 210 000 € | 31 m² | 6 774 € |
| 31/03/2025 | 21 Bd Henri Sellier | 80 000 € | 15 m² | 5 333 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Pierre Dupont | 159 000 € | 17 m² | 9 353 € |
| 28/03/2025 | 81 Rue Carnot | 222 000 € | 30 m² | 7 400 € |
| 26/03/2025 | 4b Rue Du Chemin Vert | 198 800 € | 30 m² | 6 627 € |