1 400 000 €
T5
183 m²
SURESNES
92150
-19%
vs marché
7 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 400 000 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
SURESNES (92150) • carnot-gambetta
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 846 €
Prix net vendeur
1 346 154 €
Frais de notaire
+94 156 €
Émoluments
13 383 €
Droits & taxes
79 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 494 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 494 156 €
Capital à emprunter
1 494 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 860 €/mois | 54 121 €/mois | 1 500 240 € | 155 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 109 €/mois | 39 724 €/mois | 1 573 080 € | 228 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 482 €/mois | 28 733 €/mois | 1 706 760 € | 362 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 730 €/mois | 23 424 €/mois | 1 855 200 € | 510 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 696 €/mois | 20 291 €/mois | 2 008 800 € | 664 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
24 156 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-7 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SURESNES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SURESNES
|
1 400 000 € | 7 650 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T6 SURESNES
|
1 393 000 € | 7 332 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 SURESNES
|
1 380 000 € | 7 841 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T8 SURESNES
|
1 449 000 € | 7 431 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 SURESNES
|
1 449 000 € | 7 431 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 SURESNES
|
1 450 000 € | 8 056 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 SURESNES
|
1 348 000 € | 6 740 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURESNES
|
1 340 000 € | 6 091 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURESNES
|
1 340 000 € | 7 444 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURESNES
|
1 340 000 € | 6 091 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURESNES
|
1 490 000 € | 7 641 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURESNES
|
1 495 000 € | 8 494 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T6 SURESNES
|
1 495 000 € | 6 986 € | 214 m² | 6 | Voir |
|
T7 SURESNES
|
1 495 000 € | 8 494 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURESNES
|
1 298 000 € | 7 016 € | 185 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 21 Av De La Criolla | 1 634 150 € | 190 m² | 8 601 € |
| 17/01/2025 | 4 Che De La Motte | 1 455 000 € | 160 m² | 9 094 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Paul Bert | 900 000 € | 215 m² | 4 186 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue Henri Regnault | 952 000 € | 147 m² | 6 476 € |
| 01/10/2024 | 25 Rue Desbassayns De Richemont | 1 950 000 € | 208 m² | 9 375 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue Victor Hugo | 1 236 100 € | 168 m² | 7 358 € |
| 30/08/2024 | 167b Rue De Verdun | 1 152 050 € | 167 m² | 6 899 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue Des Acquevilles | 1 396 000 € | 163 m² | 8 564 € |
| 22/04/2024 | 33 Rue Victor Hugo | 1 305 000 € | 173 m² | 7 543 € |
| 28/02/2024 | 17 Rue Paul Bert | 1 498 700 € | 184 m² | 8 145 € |
| 05/01/2024 | 20 Rue Des Acquevilles | 1 210 000 € | 149 m² | 8 121 € |
| 18/12/2023 | 19ter Rue Du Ratrait | 1 168 400 € | 150 m² | 7 789 € |
| 13/10/2023 | 56 Rue Des Bons Raisins | 1 120 000 € | 149 m² | 7 517 € |
| 15/09/2023 | 12 Rue Worth | 1 407 100 € | 176 m² | 7 995 € |
| 31/08/2023 | 83 Rue Des Acquevilles | 1 498 900 € | 210 m² | 7 138 € |