770 000 €
T4
97 m²
SURESNES
92150
-16%
vs marché
7 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit770 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
SURESNES (92150) • centre-ville
Terrain
89 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 667 €
Prix net vendeur
733 333 €
Frais de notaire
+52 123 €
Émoluments
7 507 €
Droits & taxes
43 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 123 €
Capital à emprunter
822 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 827 €/mois | 29 779 €/mois | 825 468 € | 85 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 213 €/mois | 21 858 €/mois | 865 560 € | 125 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 217 €/mois | 15 809 €/mois | 939 060 € | 199 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 253 €/mois | 12 888 €/mois | 1 020 720 € | 280 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 1 105 200 € | 365 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
12 804 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-4 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SURESNES ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Bac | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 27/03/2025 | 4b Rue Des Carrieres | 1 050 000 € | 100 m² | 10 500 € |
| 18/02/2025 | 3 Pas Pierre Loti | 960 000 € | 105 m² | 9 143 € |
| 20/01/2025 | 93 Rue Des Chenes | 582 000 € | 85 m² | 6 847 € |
| 17/01/2025 | 40 Av De La Fouilleuse | 731 600 € | 80 m² | 9 145 € |
| 23/12/2024 | 42 Rue De La Republique | 980 000 € | 100 m² | 9 800 € |
| 19/12/2024 | 39 Rue Artheme Genteur | 1 000 000 € | 99 m² | 10 101 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Michelet | 1 141 316 € | 115 m² | 9 924 € |
| 28/11/2024 | 37 Rue De La Liberte | 872 250 € | 102 m² | 8 551 € |
| 25/11/2024 | 31 Rue Des Acquevilles | 652 000 € | 83 m² | 7 855 € |
| 18/11/2024 | 52 Rue Des Cherchevets | 1 005 000 € | 98 m² | 10 255 € |
| 25/10/2024 | 39 Rue Desbassayns De Richemont | 942 280 € | 100 m² | 9 423 € |
| 11/09/2024 | 22 Rue Des Vignes | 698 000 € | 83 m² | 8 410 € |
| 09/09/2024 | 38 Rue Des Fleurs | 777 000 € | 88 m² | 8 830 € |
| 19/08/2024 | 11 Rue Des Vignes | 1 165 060 € | 85 m² | 13 707 € |