650 000 €
T4
80 m²
SURESNES
92150
-14%
vs marché
8 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SURESNES (92150)
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 952 €
Prix net vendeur
619 048 €
Frais de notaire
+44 285 €
Émoluments
6 412 €
Droits & taxes
36 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 285 €
Capital à emprunter
694 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 697 116 € | 72 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 731 040 € | 106 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
10 560 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-3 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SURESNES ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 34 Rue Des Chenes | 571 200 € | 69 m² | 8 278 € |
| 27/03/2025 | 4b Rue Des Carrieres | 1 050 000 € | 100 m² | 10 500 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue Victor Diederich | 615 000 € | 73 m² | 8 425 € |
| 12/02/2025 | 43 Rue De Locarno | 770 000 € | 71 m² | 10 845 € |
| 28/01/2025 | 31 Che Des Roses | 500 000 € | 67 m² | 7 463 € |
| 20/01/2025 | 93 Rue Des Chenes | 582 000 € | 85 m² | 6 847 € |
| 17/01/2025 | 40 Av De La Fouilleuse | 731 600 € | 80 m² | 9 145 € |
| 23/12/2024 | 42 Rue De La Republique | 980 000 € | 100 m² | 9 800 € |
| 19/12/2024 | 39 Rue Artheme Genteur | 1 000 000 € | 99 m² | 10 101 € |
| 16/12/2024 | 37 Rue Jacques Decour | 490 000 € | 71 m² | 6 901 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Des Carrieres | 1 758 450 € | 68 m² | 25 860 € |
| 28/11/2024 | 7 All Des Gros Buissons | 811 950 € | 64 m² | 12 687 € |
| 25/11/2024 | 31 Rue Des Acquevilles | 652 000 € | 83 m² | 7 855 € |
| 18/11/2024 | 52 Rue Des Cherchevets | 1 005 000 € | 98 m² | 10 255 € |
| 13/11/2024 | 21 All Des Gros Buissons | 670 000 € | 61 m² | 10 984 € |