404 000 €
T2
50 m²
SURESNES
92150
+9%
vs marché
8 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
SURESNES (92150) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 868 €
Prix net vendeur
381 132 €
Frais de notaire
+27 966 €
Émoluments
4 130 €
Droits & taxes
22 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 966 €
Capital à emprunter
431 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 433 692 € | 44 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 454 800 € | 66 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 493 380 € | 104 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 536 400 € | 147 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 580 800 € | 192 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,45%
13 944 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 162 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
976 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 162 €/an
Total charges
4 146 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 162 €
Fourchette marché
1 062 - 1 256 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
13 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 162 €
Mensualité crédit
- 1 874 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-1 058 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SURESNES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SURESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SURESNES
|
404 000 € | 8 080 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 SURESNES
|
404 000 € | 8 080 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 SURESNES
|
404 000 € | 8 080 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
399 000 € | 7 528 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 SURESNES
|
399 000 € | 6 435 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T2 SURESNES
|
399 000 € | 8 143 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 SURESNES
|
399 000 € | 8 143 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
399 000 € | 7 673 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
399 000 € | 7 255 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
399 000 € | 7 528 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 SURESNES
|
399 000 € | 6 435 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T2 SURESNES
|
390 000 € | 7 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
389 000 € | 7 204 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 SURESNES
|
388 500 € | 7 929 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 SURESNES
|
420 000 € | 7 119 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Des Bas Rogers | 180 000 € | 36 m² | 5 000 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Michelet | 238 500 € | 36 m² | 6 625 € |
| 19/06/2025 | 17 Av Sisley | 220 500 € | 30 m² | 7 350 € |
| 11/06/2025 | 87 Rte Fusilles Resistance | 493 000 € | 70 m² | 7 043 € |
| 04/06/2025 | 87 Rte Fusilles Resistance | 387 100 € | 45 m² | 8 602 € |
| 27/05/2025 | 90 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 810 000 € | 65 m² | 12 462 € |
| 20/05/2025 | 74 Rue Pasteur | 264 630 € | 45 m² | 5 881 € |
| 12/05/2025 | 48 Rue Paul Bert | 214 000 € | 46 m² | 4 652 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue Pierre Dupont | 178 000 € | 33 m² | 5 394 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue De Verdun | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 06/05/2025 | 10 Av Du Marechal Juin | 238 000 € | 33 m² | 7 212 € |
| 25/04/2025 | 31 Av Edouard Vaillant | 1 830 000 € | 33 m² | 55 455 € |
| 11/04/2025 | 23 Av De La Fontaine Du Tertre | 162 500 € | 30 m² | 5 417 € |
| 01/04/2025 | 153b Bd Henri Sellier | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Du Marechal Juin | 283 750 € | 48 m² | 5 911 € |