81 000 €
T3
68 m²
SULLY SUR LOIRE
45600
-5%
vs marché
1 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
SULLY SUR LOIRE (45600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 223 €
Prix net vendeur
76 777 €
Frais de notaire
+7 091 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 091 €
Capital à emprunter
88 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,08%
8 976 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, SULLY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SULLY SUR LOIRE
|
75 000 € | 904 € | 83 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 3 Res De La Villanderie | 34 000 € | 71 m² | 479 € |
| 17/06/2024 | 21 Rue Porte De Sologne | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |
| 15/03/2024 | 10 Res De La Villanderie | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 05/03/2024 | 1b Rue Jules Ferry | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Du Fbg St Germain | 350 000 € | 52 m² | 6 731 € |
| 26/01/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 95 200 € | 48 m² | 1 983 € |
| 19/01/2024 | 54 Rue Albert Cossonnet | 92 130 € | 70 m² | 1 316 € |
| 12/01/2024 | 36 Av De La Gare | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |