162 490 €
T4
103 m²
SULLY SUR LOIRE
45600
-5%
vs marché
1 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 490 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
SULLY SUR LOIRE (45600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 997 €
Prix net vendeur
155 493 €
Frais de notaire
+12 491 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 981 €
Capital à emprunter
174 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 175 728 € | 18 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 26 718 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 718 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
13 596 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SULLY SUR LOIRE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SULLY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SULLY SUR LOIRE
1 603-1 753€
126j
1 717-1 867€
280j
1 867-2 017€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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157 000 € | 1 653 € | 95 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 13 Rue De Gros Bois | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 09/04/2025 | 31 Rte De Coullons | 192 000 € | 102 m² | 1 882 € |
| 08/04/2025 | 5 Res De La Cossonniere | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Etienne Nollet | 179 700 € | 102 m² | 1 762 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue De La Pillardiere | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue De La Fontaine Boissac | 113 000 € | 98 m² | 1 153 € |
| 20/11/2024 | 6 Imp Moliere | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |
| 22/10/2024 | 6728 La Brelotte | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 18/09/2024 | 38 Rte De Coullons | 110 800 € | 82 m² | 1 351 € |
| 09/09/2024 | 28 Rte De Cerdon | 239 000 € | 94 m² | 2 543 € |
| 06/09/2024 | 15 Rue De Boucicault | 100 300 € | 88 m² | 1 140 € |
| 27/08/2024 | 29 Rue De Verdun | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 27/08/2024 | 9013 Rue Des Epinettes | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 22/08/2024 | 49 Rue De La Fontaine Boissac | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 07/08/2024 | 16 Rue De La Blanchisserie | 202 400 € | 121 m² | 1 673 € |