161 900 €
T3
62 m²
SUIPPES
51600
+103%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SUIPPES (51600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 710 €
Prix net vendeur
154 190 €
Frais de notaire
+12 402 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 302 €
Capital à emprunter
174 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 18 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 26 609 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
8 184 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
142% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SUIPPES ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SUIPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 28 Cite General Gouraud | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 11/04/2025 | 16 Cite General Gouraud | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 08/01/2025 | 5 Quai De La Cheparde | 144 000 € | 78 m² | 1 846 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Des Victimes De La Guerre | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 28/05/2024 | 3 Rle Des Croquillons | 206 500 € | 64 m² | 3 227 € |
| 09/04/2024 | 48 Av Du General Leclerc | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 04/04/2024 | 15 Quai De La Cheparde | 58 200 € | 49 m² | 1 188 € |
| 26/03/2024 | 12 Av Du General De Gaulle | 131 800 € | 73 m² | 1 805 € |
| 11/03/2024 | 1 Che De Basse Voie De Chalons | 43 000 € | 67 m² | 642 € |
| 14/02/2024 | 13 Rue Buirette Gaulard | 45 400 € | 60 m² | 757 € |
| 02/08/2023 | 33 Rte De Perthes | 71 000 € | 51 m² | 1 392 € |
| 09/06/2023 | 18 Quai De La Carpiere | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 01/06/2023 | 12 Rue Buirette Gaulard | 57 800 € | 70 m² | 826 € |