155 073 €
T4
79 m²
SUIPPES
51600
+31%
vs marché
1 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 073 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
SUIPPES (51600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 073 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 384 €
Prix net vendeur
147 689 €
Frais de notaire
+11 955 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 028 €
Capital à emprunter
167 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 339 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
10 428 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUIPPES ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUIPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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148 000 € | 1 741 € | 85 m² | 7 | Voir |
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T5 LA CHEPPE
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166 168 € | 2 276 € | 73 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 28 Cite General Gouraud | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 11/04/2025 | 16 Cite General Gouraud | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 18/02/2025 | 2 Che De La Louviere | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Capitaine Fregate N Camard | 129 000 € | 98 m² | 1 316 € |
| 08/01/2025 | 5 Quai De La Cheparde | 144 000 € | 78 m² | 1 846 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue Saint Jacques | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 07/10/2024 | 13 Cite General Gouraud | 93 000 € | 91 m² | 1 022 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Des Victimes De La Guerre | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 01/08/2024 | 16 Rue Rene Cassin | 179 600 € | 99 m² | 1 814 € |
| 16/07/2024 | 12 Rue De La Surginerie | 109 000 € | 90 m² | 1 211 € |
| 28/06/2024 | 31 Rue Du Faubourg Saint Jacques | 94 500 € | 90 m² | 1 050 € |
| 28/05/2024 | 3 Rle Des Croquillons | 206 500 € | 64 m² | 3 227 € |
| 09/04/2024 | 48 Av Du General Leclerc | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 26/03/2024 | 12 Av Du General De Gaulle | 131 800 € | 73 m² | 1 805 € |
| 11/03/2024 | 1 Che De Basse Voie De Chalons | 43 000 € | 67 m² | 642 € |