199 840 €
T5
111 m²
SUEVRES
41500
+8%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 840 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
SUEVRES (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 606 €
Prix net vendeur
191 234 €
Frais de notaire
+14 942 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 782 €
Capital à emprunter
214 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 777 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
14 652 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SUEVRES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SUEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 41 Rue Lucien Mignat | 23 000 € | 108 m² | 213 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Jean Desjoyeaux | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue De La Motte | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue St-martin | 11 400 € | 129 m² | 88 € |
| 16/10/2024 | 3b Rue Des Landes | 214 765 € | 120 m² | 1 790 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Du Terreux | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 10/06/2024 | 22 Rte Nationale De Fleury | 99 900 € | 98 m² | 1 019 € |
| 15/03/2024 | 20 Rue Du Grand Port | 199 000 € | 111 m² | 1 793 € |
| 25/07/2023 | 23 Rue Agnes Sorel | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 05/06/2023 | 18 Rue Des Juifs | 133 000 € | 89 m² | 1 494 € |
| 19/05/2023 | 19 Rue De Balatre | 185 500 € | 110 m² | 1 686 € |
| 12/05/2023 | 21 Rue Lucien Mignat | 128 500 € | 132 m² | 973 € |
| 10/05/2023 | 3 Rue Des Juifs | 85 500 € | 130 m² | 658 € |