208 476 €
T5
108 m²
MUIDES SUR LOIRE
41500
+24%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 476 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
MUIDES SUR LOIRE (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 476 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 977 €
Prix net vendeur
199 499 €
Frais de notaire
+15 509 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 985 €
Capital à emprunter
223 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 214 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 574 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
14 256 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MUIDES SUR LOIRE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MUIDES SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T5 MER
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214 376 € | 2 081 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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T5 MENARS
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202 000 € | 1 656 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 SERIS
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T5 SUEVRES
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194 500 € | 1 888 € | 103 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 29 Rue De La Croix | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 04/10/2024 | 7 Rte De Blois | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 23/07/2024 | 32 Rue Nationale | 87 000 € | 120 m² | 725 € |
| 23/05/2024 | 25 Rue Des Chenes | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 31/07/2023 | 2 Rue Des Vallees | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 25/04/2023 | 4 All Des Sandres | 120 800 € | 104 m² | 1 162 € |
| 19/04/2023 | 24 All Des Sandres | 115 900 € | 104 m² | 1 114 € |