155 833 €
T2
40 m²
SUCY EN BRIE
94370
-3%
vs marché
3 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 833 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
SUCY EN BRIE (94370) • La Fosse Rouge
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 833 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 821 €
Prix net vendeur
147 012 €
Frais de notaire
+11 909 €
Émoluments
1 886 €
Droits & taxes
8 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 742 €
Capital à emprunter
167 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 168 420 € | 17 453 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 176 640 € | 25 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 191 520 € | 40 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 57 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,17%
9 612 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
801 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
673 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
801 €/an
Total charges
2 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
801 €
Fourchette marché
740 - 850 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 801 €
Mensualité crédit
- 723 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-166 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SUCY EN BRIE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SUCY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 833 € | 3 896 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 SUCY EN BRIE
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150 000 € | 3 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LES BRUYERES
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165 000 € | 3 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 SUCY EN BRIE
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145 000 € | 3 919 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6 Pl De La Chenaie | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Du Moutier | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue De La Fosse Rouge | 152 405 € | 45 m² | 3 387 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Henri Houpied | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 18/04/2025 | 5 Pl De La Gare | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue De Vesvres | 148 000 € | 32 m² | 4 625 € |
| 06/03/2025 | 3 Pl Sainte Bernadette | 151 715 € | 32 m² | 4 741 € |
| 27/02/2025 | 3 Av Georges Pompidou | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Guy Moquet | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue De Brevannes | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 30/01/2025 | 4 Pl De La Gare | 146 000 € | 46 m² | 3 174 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De Villeneuve | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De Villeneuve | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 26/12/2024 | 2b Bd De Verdun | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Ludovic Halevy | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |