507 799 €
T6
188 m²
SUCE SUR ERDRE
44240
-36%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 799 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
SUCE SUR ERDRE (44240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 799 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 531 €
Prix net vendeur
488 268 €
Frais de notaire
+35 315 €
Émoluments
5 158 €
Droits & taxes
28 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 114 €
Capital à emprunter
543 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 492 €/mois | 19 673 €/mois | 545 328 € | 56 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 765 €/mois | 14 439 €/mois | 571 800 € | 82 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 620 460 € | 131 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 674 400 € | 185 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 730 200 € | 241 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
24 816 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SUCE SUR ERDRE ↗ +4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SUCE SUR ERDRE
|
498 000 € | 2 767 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 SUCE SUR ERDRE
|
498 000 € | 2 767 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 SUCE SUR ERDRE
|
498 000 € | 2 767 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
526 000 € | 2 813 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
539 000 € | 2 567 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
539 000 € | 2 567 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T6 SUCE SUR ERDRE
|
468 000 € | 2 400 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
459 800 € | 2 554 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 SUCE SUR ERDRE
|
454 960 € | 2 556 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 SUCE SUR ERDRE
|
454 960 € | 2 556 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 SUCE SUR ERDRE
|
454 960 € | 2 556 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
450 000 € | 2 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
450 000 € | 2 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
450 000 € | 2 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR ERDRE
|
450 000 € | 2 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 11 Imp Alphonse De Lamartine | 645 000 € | 163 m² | 3 957 € |
| 20/03/2025 | 370 Rue De Saint Mars | 630 000 € | 154 m² | 4 091 € |
| 27/01/2025 | 119 Rte De La Gamotrie | 500 000 € | 156 m² | 3 205 € |
| 30/10/2024 | 123 Che De Moquechien | 514 000 € | 200 m² | 2 570 € |
| 26/07/2024 | 3 Imp Du Haut Rocher | 645 900 € | 159 m² | 4 062 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue De La Doussiniere | 584 000 € | 171 m² | 3 415 € |
| 11/07/2024 | 839 All Du Haut Jaille | 730 000 € | 166 m² | 4 398 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue De La Miltiere | 599 900 € | 161 m² | 3 726 € |
| 15/05/2024 | 62 Imp Des Nenuphars | 780 000 € | 187 m² | 4 171 € |
| 26/04/2024 | 157 Rue Saint Michel | 660 000 € | 179 m² | 3 687 € |
| 21/11/2023 | 6 Rue Victor Hugo | 686 000 € | 214 m² | 3 206 € |
| 09/11/2023 | 7 Domaine De Beauregard | 577 500 € | 177 m² | 3 263 € |
| 08/11/2023 | Rle Tassin | 1 180 000 € | 188 m² | 6 277 € |
| 02/10/2023 | 1 Imp Alfred De Musset | 570 000 € | 160 m² | 3 563 € |
| 18/08/2023 | 165 All Du Grimpereau | 610 000 € | 157 m² | 3 885 € |