328 600 €
T4
143 m²
STRAZEELE
59270
-22%
vs marché
2 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 600 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
STRAZEELE (59270) • Strazeele
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 150 €
Prix net vendeur
314 450 €
Frais de notaire
+23 393 €
Émoluments
3 491 €
Droits & taxes
18 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 993 €
Capital à emprunter
351 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 353 388 € | 36 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 370 560 € | 53 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 402 120 € | 85 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 122 167 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 161 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
18 876 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STRAZEELE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STRAZEELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 STRAZEELE
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328 600 € | 2 298 € | 143 m² | 4 | Voir |
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T6 FLETRE
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320 000 € | 1 808 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T7 MERRIS
|
315 000 € | 2 203 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 MERRIS
|
315 000 € | 2 203 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T6 BAILLEUL
|
349 900 € | 2 611 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAILLEUL
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONT NOIR
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAILLEUL
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T7 BAILLEUL
|
299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONT NOIR
|
299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAILLEUL
|
281 000 € | 1 713 € | 164 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 19 Res Du Coteau | 279 800 € | 135 m² | 2 073 € |
| 20/08/2024 | 32 Res Du Coteau | 272 500 € | 122 m² | 2 234 € |