127 925 €

T3 54 m²

STRASBOURG 67200

N/A vs marché

2 369 €/m²

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127 925 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²

STRASBOURG (67200)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 925 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 669 €

Prix net vendeur 121 256 €

Frais de notaire +10 143 €

Émoluments 1 639 €

Droits & taxes 7 154 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 068 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 068 €

Capital à emprunter 138 068 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 650 €/mois	5 000 €/mois	138 600 €	14 339 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 211 €/mois	3 670 €/mois	145 320 €	21 059 €	3,20%
15 ans	876 €/mois	2 655 €/mois	157 680 €	33 419 €	3,30%
20 ans	714 €/mois	2 164 €/mois	171 360 €	47 099 €	3,40%
25 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	185 700 €	61 439 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,23%

9 252 €/an

Rendement net

4,95%

après charges

Cashflow

-66 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 771 €/an

Charges copro. NR 324 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 648 €/an

GLI (3,0%) 278 €/an

Vacance locative 771 €/an

Total charges 2 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 771 €

Fourchette marché 707 - 855 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 9 252 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 771 €

Mensualité crédit - 593 €

Charges mensuelles - 243 €

Cashflow négatif ⚠ -66 €

Ratio couverture 77%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 3p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, STRASBOURG

2 380-2 530€

113j

2 533-2 683€

138j

2 693-2 843€

120j

2 834-2 984€

239j

2 984-3 134€

106j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 STRASBOURG	112 875 €	2 052 €	55 m²	3	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).