112 875 €

T3 55 m²

STRASBOURG 67200

N/A vs marché

2 052 €/m²

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112 875 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²

STRASBOURG (67200)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 112 875 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 884 €

Prix net vendeur 106 991 €

Frais de notaire +9 164 €

Émoluments 1 502 €

Droits & taxes 6 312 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 122 039 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 122 039 €

Capital à emprunter 122 039 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 459 €/mois	4 421 €/mois	122 556 €	12 721 €	3,15%
10 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	128 520 €	18 685 €	3,20%
15 ans	774 €/mois	2 345 €/mois	139 320 €	29 485 €	3,30%
20 ans	631 €/mois	1 912 €/mois	151 440 €	41 605 €	3,40%
25 ans	547 €/mois	1 658 €/mois	164 100 €	54 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,20%

9 252 €/an

Rendement net

5,61%

après charges

Cashflow

+4 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 771 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 648 €/an

GLI (3,0%) 278 €/an

Vacance locative 771 €/an

Total charges 2 925 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 771 €

Fourchette marché 707 - 855 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 9 252 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 771 €

Mensualité crédit - 523 €

Charges mensuelles - 244 €

Cashflow positif ✔ +4 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 3p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, STRASBOURG

2 380-2 530€

113j

2 533-2 683€

138j

2 693-2 843€

120j

2 834-2 984€

239j

2 984-3 134€

106j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).