147 275 €
T2
65 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
2 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 275 €
Appartement T2 • 2 pièces • 65 m²
STRASBOURG (67200) • Koenigshoffen Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 275 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 678 €
Prix net vendeur
139 597 €
Frais de notaire
+11 401 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 676 €
Capital à emprunter
158 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 159 348 € | 16 540 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 167 040 € | 24 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 181 260 € | 38 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 70 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,09%
7 500 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
625 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
525 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
625 €/an
Total charges
2 529 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
625 €
Fourchette marché
498 - 698 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 625 €
Mensualité crédit
- 683 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-269 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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