149 000 €

T3 78 m²

STRASBOURG 67200

N/A vs marché

1 910 €/m²

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149 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²

STRASBOURG (67200) • montagne-verte-centre-ouest

DPE D

Quartier montagne-verte-centre-ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 768 €

Prix net vendeur 141 232 €

Frais de notaire +11 512 €

Émoluments 1 830 €

Droits & taxes 8 332 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 512 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 512 €

Capital à emprunter 160 512 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 919 €/mois	5 815 €/mois	161 196 €	16 736 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 408 €/mois	4 267 €/mois	168 960 €	24 500 €	3,20%
15 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	183 420 €	38 960 €	3,30%
20 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	199 200 €	54 740 €	3,40%
25 ans	719 €/mois	2 179 €/mois	215 700 €	71 240 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,21%

9 252 €/an

Rendement net

4,15%

après charges

Cashflow

-176 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 771 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 648 €/an

GLI (3,0%) 278 €/an

Vacance locative 771 €/an

Total charges 3 074 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 771 €

Fourchette marché 707 - 855 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 9 252 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 771 €

Mensualité crédit - 691 €

Charges mensuelles - 256 €

Cashflow négatif ⚠ -176 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Appartement 3p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, STRASBOURG

2 380-2 530€

113j

2 533-2 683€

138j

2 693-2 843€

120j

2 834-2 984€

239j

2 984-3 134€

106j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 STRASBOURG	149 810 €	1 896 €	79 m²	5	Voir
T3 STRASBOURG	157 000 €	1 963 €	80 m²	3	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).