215 000 €
T2
52 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
4 135
€/m²
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Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
STRASBOURG (67100) • neudorf
Étage
2e étage
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
136 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
Appartement 2 pièces - 52m² - Terrasse et parking - Immeuble.Venez découvrir ce nouvel appartement 2 pièces de 52m² à la vente dans le magnifique quartier du Neudorf, à quelques mi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,72%
8 004 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
667 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
560 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
667 €/an
Total charges
2 574 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
667 €
Fourchette marché
514 - 701 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 667 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-545 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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