197 000 €
T3
64 m²
STRASBOURG
67100
N/A
vs marché
3 078
€/m²
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Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
STRASBOURG (67100)
Étage
1er étage
Copropriété
97 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
11 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
APPARTEMENT T3 - 64M2 - GARAGE - CAVE - STRASBOURG MEINAU.Situé dans le quartier de la Meinau à Strasbourg, découvrez cet appartement 3 pièces d'environ 64 m², idéal pour un premie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
186 730 €
Frais de notaire
+14 634 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 634 €
Capital à emprunter
211 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 22 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,50%
10 836 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
903 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
759 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
903 €/an
Total charges
3 412 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
903 €
Fourchette marché
747 - 968 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 903 €
Mensualité crédit
- 914 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-295 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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