509 000 €
T3
87 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
5 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
STRASBOURG (67000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 238 €
Prix net vendeur
484 762 €
Frais de notaire
+35 074 €
Émoluments
5 124 €
Droits & taxes
28 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 074 €
Capital à emprunter
544 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 503 €/mois | 19 706 €/mois | 546 252 € | 56 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 572 880 € | 83 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 621 540 € | 131 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 675 600 € | 185 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 735 300 € | 245 634 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
11 268 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
939 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
789 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
939 €/an
Total charges
3 685 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
939 €
Fourchette marché
805 - 1 120 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 939 €
Mensualité crédit
- 2 361 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-1 730 €
Ratio couverture
252%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, STRASBOURG
3 738-3 888€
116j
3 903-4 053€
173j
4 054-4 204€
146j
4 189-4 339€
142j
4 350-4 500€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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