529 200 €
T5
91 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
5 815
€/m²
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Créer un compte gratuit529 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
TRAVAUX
STRASBOURG (67000) • Centre-ville - Mairie
Étage
4e étage
Copropriété
21 lots
Jardin
DPE
C
143 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
HELLO IMM vous propose en plein centre ville en face de la cathédrale ,un appartement 5 pièce de 91 m² en triplex à rénover . Travaux des parties communes ( toiture, façade et cage...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 200 €
Prix net vendeur
504 000 €
Frais de notaire
+36 395 €
Émoluments
5 309 €
Droits & taxes
29 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 595 €
Capital à emprunter
565 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 772 €/mois | 20 521 €/mois | 568 848 € | 59 813 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 974 €/mois | 15 073 €/mois | 596 880 € | 87 845 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 648 360 € | 139 325 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 705 360 € | 196 325 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 768 600 € | 259 565 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,73%
19 752 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 646 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 383 €/an
GLI (3,0%)
593 €/an
Vacance locative
1 645 €/an
Total charges
5 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 646 €
Fourchette marché
1 332 - 1 782 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 646 €
Mensualité crédit
- 2 455 €
Charges mensuelles
- 498 €
Cashflow négatif ⚠
-1 307 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
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