151 894 €
T2
52 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 894 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
STRASBOURG (67000) • Port du Rhin Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 894 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 919 €
Prix net vendeur
143 975 €
Frais de notaire
+11 701 €
Émoluments
1 857 €
Droits & taxes
8 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 595 €
Capital à emprunter
163 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 164 220 € | 16 985 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 172 200 € | 24 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 186 840 € | 39 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 203 040 € | 55 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 865 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,83%
8 856 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
738 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
620 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
738 €/an
Total charges
2 801 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
738 €
Fourchette marché
570 - 855 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 738 €
Mensualité crédit
- 704 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-200 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, STRASBOURG
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137j
4 250-4 400€
135j
4 426-4 576€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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