149 800 €

T3 58 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

2 583 €/m²

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149 800 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²

STRASBOURG (67000)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 800 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 809 €

Prix net vendeur 141 991 €

Frais de notaire +11 565 €

Émoluments 1 838 €

Droits & taxes 8 377 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 365 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 365 €

Capital à emprunter 161 365 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 929 €/mois	5 845 €/mois	162 036 €	16 808 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 416 €/mois	4 291 €/mois	169 920 €	24 692 €	3,20%
15 ans	1 024 €/mois	3 103 €/mois	184 320 €	39 092 €	3,30%
20 ans	835 €/mois	2 530 €/mois	200 400 €	55 172 €	3,40%
25 ans	723 €/mois	2 191 €/mois	216 900 €	71 672 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,51%

11 244 €/an

Rendement net

5,19%

après charges

Cashflow

-48 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 937 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 787 €/an

GLI (3,0%) 337 €/an

Vacance locative 937 €/an

Total charges 3 474 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 937 €

Fourchette marché 805 - 1 120 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 11 244 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 937 €

Mensualité crédit - 695 €

Charges mensuelles - 290 €

Cashflow négatif ⚠ -48 €

Ratio couverture 74%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Appartement 3p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, STRASBOURG

3 798-3 948€

98j

3 938-4 088€

345j

4 098-4 248€

154j

4 250-4 400€

140j

4 381-4 531€

158j

4 545-4 695€

56j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).