339 150 €
T3
84 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
4 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 150 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
STRASBOURG (67000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 150 €
Prix net vendeur
323 000 €
Frais de notaire
+23 980 €
Émoluments
3 573 €
Droits & taxes
19 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 130 €
Capital à emprunter
363 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 124 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 490 800 € | 163 983 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,33%
11 304 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
942 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
791 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
942 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
942 €
Fourchette marché
805 - 1 116 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 942 €
Mensualité crédit
- 1 573 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-938 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, STRASBOURG
3 738-3 888€
116j
3 903-4 053€
173j
4 054-4 204€
146j
4 189-4 339€
142j
4 350-4 500€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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