349 878 €
T4
82 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
4 267
€/m²
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Créer un compte gratuit349 878 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
STRASBOURG (67000) • Plaine des Bouchers Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 878 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 661 €
Prix net vendeur
333 217 €
Frais de notaire
+24 680 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 558 €
Capital à emprunter
374 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 128 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 169 298 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,31%
15 072 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 256 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 055 €/an
GLI (3,0%)
452 €/an
Vacance locative
1 255 €/an
Total charges
4 669 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 256 €
Fourchette marché
936 - 1 446 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 256 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow négatif ⚠
-756 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, STRASBOURG
3 549-3 699€
134j
4 019-4 169€
116j
4 296-4 446€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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