285 990 €
T4
90 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
3 178
€/m²
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Créer un compte gratuit285 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
STRASBOURG (67000) • Esplanade Nord-Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 371 €
Frais de notaire
+20 507 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 497 €
Capital à emprunter
306 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 138 453 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,27%
15 072 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 256 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 055 €/an
GLI (3,0%)
452 €/an
Vacance locative
1 255 €/an
Total charges
4 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 256 €
Fourchette marché
940 - 1 443 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 256 €
Mensualité crédit
- 1 326 €
Charges mensuelles
- 393 €
Cashflow négatif ⚠
-464 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, STRASBOURG
3 549-3 699€
134j
4 019-4 169€
116j
4 296-4 446€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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