245 000 €

T5 107 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

2 290 €/m²

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245 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²

STRASBOURG (67000)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 667 €

Prix net vendeur 233 333 €

Frais de notaire +17 829 €

Émoluments 2 713 €

Droits & taxes 13 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 829 €

Capital à emprunter 262 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 142 €/mois	9 521 €/mois	263 928 €	27 382 €	3,15%
10 ans	2 306 €/mois	6 988 €/mois	276 720 €	40 174 €	3,20%
15 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	300 240 €	63 694 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 360 €/mois	4 121 €/mois	326 400 €	89 854 €	3,40%
25 ans	1 184 €/mois	3 588 €/mois	355 200 €	118 654 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,68%

18 804 €/an

Rendement net

5,30%

après charges

Cashflow

-54 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 567 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 316 €/an

GLI (3,0%) 564 €/an

Vacance locative 1 566 €/an

Total charges 5 814 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 567 €

Fourchette marché 1 318 - 1 782 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 18 804 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 567 €

Mensualité crédit - 1 136 €

Charges mensuelles - 485 €

Cashflow négatif ⚠ -54 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

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Prix/m²

50% moins cher

* Appartement 5p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).