453 700 €
T5
100 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
4 537
€/m²
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Créer un compte gratuit453 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
STRASBOURG (67000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 605 €
Prix net vendeur
432 095 €
Frais de notaire
+31 462 €
Émoluments
4 619 €
Droits & taxes
25 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 162 €
Capital à emprunter
485 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 799 €/mois | 17 573 €/mois | 487 116 € | 50 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 510 840 € | 74 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 554 220 € | 117 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 602 400 € | 165 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 652 200 € | 215 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,14%
18 804 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 567 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 316 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 566 €/an
Total charges
5 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 567 €
Fourchette marché
1 305 - 1 782 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 567 €
Mensualité crédit
- 2 105 €
Charges mensuelles
- 481 €
Cashflow négatif ⚠
-1 019 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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