398 000 €
T5
118 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
3 373
€/m²
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Créer un compte gratuit398 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
SANS TRAVAUX
STRASBOURG (67000)
Construction
1952
Copropriété
17 lots
Jardin
DPE
D
211 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Quartier Anvers - 5 pièces de 117, 68 m² avec cave et grenie.Exclusivité à ne pas manquer ! Superbe opportunité pour ce logement 5 pièces de 117, 68 m² loi Carrez idéalement situé ...
24 Rue de Bruxelles 67000 Strasbourg
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,72%
18 804 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 567 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 316 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 566 €/an
Total charges
5 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 567 €
Fourchette marché
1 305 - 1 782 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 567 €
Mensualité crédit
- 1 846 €
Charges mensuelles
- 490 €
Cashflow négatif ⚠
-770 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher