235 000 €

T4 85 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

2 765 €/m²

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235 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²

STRASBOURG (67000)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 190 €

Prix net vendeur 223 810 €

Frais de notaire +17 176 €

Émoluments 2 622 €

Droits & taxes 13 204 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 176 €

Capital à emprunter 252 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 014 €/mois	9 133 €/mois	253 176 €	26 218 €	3,15%
10 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	265 560 €	38 602 €	3,20%
15 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	288 000 €	61 042 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	313 200 €	86 242 €	3,40%
25 ans	1 130 €/mois	3 424 €/mois	339 000 €	112 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,33%

14 868 €/an

Rendement net

4,35%

après charges

Cashflow

-237 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 239 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 041 €/an

GLI (3,0%) 446 €/an

Vacance locative 1 239 €/an

Total charges 4 633 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 239 €

Fourchette marché 940 - 1 443 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 14 868 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 239 €

Mensualité crédit - 1 090 €

Charges mensuelles - 386 €

Cashflow négatif ⚠ -237 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Appartement 4p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Délais de vente

Appartement 4 pièces, STRASBOURG

3 596-3 746€

130j

3 938-4 088€

110j

4 054-4 204€

73j

4 521-4 671€

101j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T4 STRASBOURG	216 000 €	2 483 €	87 m²	4	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).