229 000 €

T5 82 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

2 793 €/m²

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229 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 82 m²

STRASBOURG (67000)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 905 €

Prix net vendeur 218 095 €

Frais de notaire +16 784 €

Émoluments 2 567 €

Droits & taxes 12 867 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 784 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 784 €

Capital à emprunter 245 784 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 938 €/mois	8 903 €/mois	246 792 €	25 587 €	3,15%
10 ans	2 156 €/mois	6 533 €/mois	258 720 €	37 515 €	3,20%
15 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	280 800 €	59 595 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	84 075 €	3,40%
25 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	330 300 €	109 095 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,21%

18 804 €/an

Rendement net

5,74%

après charges

Cashflow

+32 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 567 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 316 €/an

GLI (3,0%) 564 €/an

Vacance locative 1 566 €/an

Total charges 5 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 567 €

Fourchette marché 1 305 - 1 782 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 18 804 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 567 €

Mensualité crédit - 1 062 €

Charges mensuelles - 472 €

Cashflow positif ✔ +32 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Appartement 5p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).