193 158 €
T2
51 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
3 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 158 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
STRASBOURG (67000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 158 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 070 €
Prix net vendeur
183 088 €
Frais de notaire
+14 384 €
Émoluments
2 232 €
Droits & taxes
10 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 542 €
Capital à emprunter
207 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 208 404 € | 21 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 218 520 € | 31 733 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 50 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 70 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,58%
8 856 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
738 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
620 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
738 €/an
Total charges
2 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
738 €
Fourchette marché
570 - 853 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 738 €
Mensualité crédit
- 896 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-391 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, STRASBOURG
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3 779-3 929€
102j
3 975-4 125€
98j
4 090-4 240€
149j
4 267-4 417€
100j
4 425-4 575€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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