189 000 €

T3 52 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

3 635 €/m²

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189 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²

STRASBOURG (67000) • Krutenau Centre Est

DPE F

Quartier Krutenau Centre Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 853 €

Prix net vendeur 179 147 €

Frais de notaire +14 113 €

Émoluments 2 194 €

Droits & taxes 10 569 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 113 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 113 €

Capital à emprunter 203 113 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	203 952 €	21 151 €	3,15%
10 ans	1 782 €/mois	5 400 €/mois	213 840 €	31 039 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	49 219 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 439 €	3,40%
25 ans	910 €/mois	2 758 €/mois	273 000 €	90 199 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

5,95%

11 244 €/an

Rendement net

4,13%

après charges

Cashflow

-226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 937 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 787 €/an

GLI (3,0%) 337 €/an

Vacance locative 937 €/an

Total charges 3 438 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 937 €

Fourchette marché 805 - 1 120 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 11 244 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 937 €

Mensualité crédit - 876 €

Charges mensuelles - 287 €

Cashflow négatif ⚠ -226 €

Ratio couverture 94%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Appartement 3p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, STRASBOURG

3 798-3 948€

98j

3 938-4 088€

345j

4 098-4 248€

154j

4 250-4 400€

140j

4 381-4 531€

158j

4 545-4 695€

56j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).