168 800 €

T3 63 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

2 679 €/m²

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168 800 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²

STRASBOURG (67000)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 800 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 800 €

Prix net vendeur 160 000 €

Frais de notaire +12 800 €

Émoluments 2 010 €

Droits & taxes 9 440 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 600 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 600 €

Capital à emprunter 181 600 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 171 €/mois	6 579 €/mois	182 364 €	18 924 €	3,15%
10 ans	1 593 €/mois	4 827 €/mois	191 160 €	27 720 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 152 €/mois	3 491 €/mois	207 360 €	43 920 €	3,30%
20 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	225 600 €	62 160 €	3,40%
25 ans	814 €/mois	2 467 €/mois	244 200 €	80 760 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,66%

11 244 €/an

Rendement net

4,58%

après charges

Cashflow

-139 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 937 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 787 €/an

GLI (3,0%) 337 €/an

Vacance locative 937 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 937 €

Fourchette marché 805 - 1 120 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 11 244 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 937 €

Mensualité crédit - 783 €

Charges mensuelles - 293 €

Cashflow négatif ⚠ -139 €

Ratio couverture 84%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Appartement 3p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, STRASBOURG

3 798-3 948€

98j

3 938-4 088€

345j

4 098-4 248€

154j

4 250-4 400€

140j

4 381-4 531€

158j

4 545-4 695€

56j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T3 STRASBOURG	149 800 €	2 583 €	58 m²	3	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).