304 300 €
T4
73 m²
STRASBOURG
67200
N/A
vs marché
4 168
€/m²
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Créer un compte gratuit304 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
STRASBOURG (67200) • koenigshoffen
Étage
2e étage
Copropriété
12 lots
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Jardin
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Appartement 4 pièces -73 m² -Terrasse et Garage Rare sur le secteur ! Superbe 4 pièces lumineux de 73 m² au 2 étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Séjour de 26 m² avec c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 864 €
Prix net vendeur
288 436 €
Frais de notaire
+21 609 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 909 €
Capital à emprunter
325 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 327 264 € | 33 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 343 080 € | 49 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 372 240 € | 78 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 404 640 € | 111 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 144 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
9 504 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 111 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Fourchette marché
741 - 1 000 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 1 411 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-879 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher