45 000 €
T4
160 m²
STENAY
55700
-64%
vs marché
281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
STENAY (55700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 731 €
Prix net vendeur
43 269 €
Frais de notaire
+4 740 €
Émoluments
838 €
Droits & taxes
2 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 740 €
Capital à emprunter
49 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 49 980 € | 5 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 56 880 € | 12 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,93%
21 120 €/an
Rendement net
29,80%
après charges
Cashflow
+925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STENAY ↘ -27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Des Lilas | 299 200 € | 131 m² | 2 284 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Andre Maginot | 70 000 € | 143 m² | 490 € |
| 02/12/2024 | 32 Rue General De Gaulle | 27 500 € | 149 m² | 185 € |
| 30/08/2024 | 59 Rue Jean Baptiste Collin | 103 000 € | 140 m² | 736 € |
| 12/06/2024 | 9 Pl Eugene Martinot | 60 000 € | 130 m² | 462 € |
| 30/05/2024 | 13 Imp Du Marechal | 55 000 € | 147 m² | 374 € |
| 02/04/2024 | 51 Rue Jean Baptiste Collin | 120 000 € | 192 m² | 625 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Du Canal | 23 500 € | 130 m² | 181 € |
| 15/09/2023 | 15 Imp Du Marechal | 31 500 € | 150 m² | 210 € |
| 06/07/2023 | 17 Pl De La Republique | 27 500 € | 180 m² | 153 € |
| 28/04/2023 | 4 Rue Du 120 Eme Ri | 59 000 € | 165 m² | 358 € |