145 000 €
T5
92 m²
STE TULLE
04220
-36%
vs marché
1 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
STE TULLE (04220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
12 144 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, STE TULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5374 Av Victor Hugo | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 28/03/2025 | 38 All Des Micocouliers | 235 500 € | 84 m² | 2 804 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue Du Clos | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 21/03/2025 | 7263 Les Grands Jardins | 15 000 € | 76 m² | 197 € |
| 19/03/2025 | 11 Mte Des Martyrs | 180 450 € | 84 m² | 2 148 € |
| 26/02/2025 | 70 Che Des Hougues Haut | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 30/01/2025 | 232 Rue Du Colonel Fabien | 303 029 € | 95 m² | 3 190 € |
| 20/01/2025 | 66 Rue Des Glycines | 210 750 € | 80 m² | 2 634 € |
| 10/12/2024 | 5166 Rue Hoche | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 13/09/2024 | 6 Dom De Cassagne | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 11/09/2024 | 7 Mte Des Martyrs | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 31/07/2024 | 201 Rue Lucie Aubrac | 339 600 € | 84 m² | 4 043 € |
| 31/07/2024 | 7131 Che Des Trecastels | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 10/07/2024 | 18 Rue De La Plaine | 137 500 € | 106 m² | 1 297 € |
| 18/06/2024 | 5024d Rue Des Trecastel | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |