927 000 €
T10
420 m²
STE TERRE
33350
+4%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit927 000 €
Maison • 10 pièces • 420 m²
STE TERRE (33350) • Sainte-Terre
Niveaux
2
Piscine
Jardin
L'élégance discrète, l'opportunité majeure. Au coeur de la Gironde viticole, là où l'histoire se mêle au prestige, se profile un investissement d'une rareté absolue. Cet actif exce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
927 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 654 €
Prix net vendeur
891 346 €
Frais de notaire
+62 961 €
Émoluments
9 022 €
Droits & taxes
52 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
989 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
989 961 €
Capital à emprunter
989 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 833 €/mois | 35 858 €/mois | 993 972 € | 103 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 686 €/mois | 26 321 €/mois | 1 042 320 € | 151 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 282 €/mois | 19 036 €/mois | 1 130 760 € | 239 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 122 €/mois | 15 521 €/mois | 1 229 280 € | 338 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 1 331 100 € | 440 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
55 440 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-2 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 620 €/an
Charges copro. NR
2 520 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 881 €/an
GLI (2,5%)
1 386 €/an
Vacance locative
4 618 €/an
Total charges
17 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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