198 900 €
T2
70 m²
STE SEVE
29600
+30%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 900 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
STE SEVE (29600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 471 €
Prix net vendeur
189 429 €
Frais de notaire
+14 818 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 718 €
Capital à emprunter
213 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 654 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 094 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
9 240 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MORLAIX
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183 000 € | 2 346 € | 78 m² | 4 | Voir |
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181 750 € | 2 330 € | 78 m² | 4 | Voir |
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179 180 € | 2 159 € | 83 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 7 Rue Simone Veil | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 20/02/2025 | 2 Imp Peter Roberts | 236 000 € | 81 m² | 2 914 € |
| 19/02/2025 | 11 Les Quatre Vents | 176 000 € | 72 m² | 2 444 € |
| 13/12/2024 | 3 Kerret | 205 500 € | 82 m² | 2 506 € |
| 30/11/2023 | 6 Le Penquer | 210 910 € | 90 m² | 2 343 € |
| 12/09/2023 | 5106 Mintric | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 06/06/2023 | 27 Rue Louis Le Guennec | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 07/04/2023 | 5093 La Garenne | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 28/03/2023 | 5057 Rue Francois Trevien | 165 600 € | 80 m² | 2 070 € |