5 950 000 €
T8
350 m²
STE MAXIME
83120
+123%
vs marché
17 000
€/m²
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Créer un compte gratuit5 950 000 €
Maison • 8 pièces • 350 m²
STE MAXIME (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-228 846 €
Prix net vendeur
5 721 154 €
Frais de notaire
+394 229 €
Émoluments
55 331 €
Droits & taxes
337 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 344 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 344 229 €
Capital à emprunter
6 344 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 75 832 €/mois | 229 794 €/mois | 6 369 888 € | 660 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 55 663 €/mois | 168 676 €/mois | 6 679 560 € | 969 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 40 260 €/mois | 122 000 €/mois | 7 246 800 € | 1 536 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 32 822 €/mois | 99 461 €/mois | 7 877 280 € | 2 167 474 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 28 432 €/mois | 86 158 €/mois | 8 529 600 € | 2 819 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,78%
46 200 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-34 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
113% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 25 Bd Beau Site | 3 500 000 € | 300 m² | 11 667 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Jean Lurcat | 2 180 000 € | 315 m² | 6 921 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Montee Louise Bettembourg | 2 875 000 € | 373 m² | 7 708 € |
| 29/03/2024 | 5 Che Des Tourterelles | 3 363 800 € | 417 m² | 8 067 € |
| 26/03/2024 | 2 Figuiere Fere | 2 700 000 € | 336 m² | 8 036 € |
| 15/02/2024 | 16 Res Le Parc Anais | 1 240 000 € | 300 m² | 4 133 € |
| 19/01/2024 | 9 Rue Paul Giera | 1 860 000 € | 400 m² | 4 650 € |
| 19/01/2024 | Lot Les Hauts Du Souleyas | 2 540 000 € | 299 m² | 8 495 € |
| 20/10/2023 | 38 Imp Antonin Artaud | 2 200 000 € | 280 m² | 7 857 € |
| 27/09/2023 | 6 Av Jean Giono | 2 670 000 € | 340 m² | 7 853 € |
| 21/07/2023 | 62 Av La Rascasse | 2 100 000 € | 300 m² | 7 000 € |