6 900 000 €
T6
353 m²
STE MAXIME
83120
+135%
vs marché
19 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 900 000 €
Maison • 6 pièces • 353 m²
STE MAXIME (83120)
Terrain
3 244 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-265 385 €
Prix net vendeur
6 634 615 €
Frais de notaire
+456 881 €
Émoluments
64 089 €
Droits & taxes
391 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 356 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 356 881 €
Capital à emprunter
7 356 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 87 936 €/mois | 266 473 €/mois | 7 386 624 € | 765 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 64 548 €/mois | 195 600 €/mois | 7 745 760 € | 1 124 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 46 686 €/mois | 141 473 €/mois | 8 403 480 € | 1 782 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 38 061 €/mois | 115 336 €/mois | 9 134 640 € | 2 513 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 970 €/mois | 99 909 €/mois | 9 891 000 € | 3 269 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,68%
46 596 €/an
Rendement net
0,43%
après charges
Cashflow
-40 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 883 €/an
Charges copro. NR
2 118 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 262 €/an
GLI (2,5%)
1 165 €/an
Vacance locative
3 881 €/an
Total charges
14 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
139% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE MAXIME ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 STE MAXIME
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6 400 000 € | 16 000 € | 400 m² | 6 | Voir |
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T8 STE MAXIME
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5 950 000 € | 17 000 € | 350 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 282 à 423 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 25 Bd Beau Site | 3 500 000 € | 300 m² | 11 667 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Jean Lurcat | 2 180 000 € | 315 m² | 6 921 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Montee Louise Bettembourg | 2 875 000 € | 373 m² | 7 708 € |
| 29/03/2024 | 5 Che Des Tourterelles | 3 363 800 € | 417 m² | 8 067 € |
| 26/03/2024 | 2 Figuiere Fere | 2 700 000 € | 336 m² | 8 036 € |
| 15/02/2024 | 16 Res Le Parc Anais | 1 240 000 € | 300 m² | 4 133 € |
| 19/01/2024 | 9 Rue Paul Giera | 1 860 000 € | 400 m² | 4 650 € |
| 19/01/2024 | Lot Les Hauts Du Souleyas | 2 540 000 € | 299 m² | 8 495 € |
| 27/09/2023 | 6 Av Jean Giono | 2 670 000 € | 340 m² | 7 853 € |
| 21/07/2023 | 62 Av La Rascasse | 2 100 000 € | 300 m² | 7 000 € |