169 500 €
T4
85 m²
STE MAURE
10150
-17%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
STE MAURE (10150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
11 220 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MAURE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUYERES
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166 333 € | 2 105 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 CRENEY PRES TROYES
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165 000 € | 1 919 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 AUBETERRE
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179 333 € | 2 270 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 PONT STE MARIE
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151 000 € | 1 624 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT STE MARIE
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12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 11 Rue Auguste Renoir | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Germain Berton | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Mignot | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Du Haut De Vannes | 207 350 € | 94 m² | 2 206 € |
| 29/04/2024 | 5 Rue St Charles | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 05/02/2024 | 120 Rte De Mery | 67 900 € | 82 m² | 828 € |
| 18/12/2023 | 4a Rue Des Tropres | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Des Accins | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 19/09/2023 | 35 Rte De Vermoise | 144 000 € | 83 m² | 1 735 € |
| 20/06/2023 | 7 Rue Des Perrieres | 201 000 € | 91 m² | 2 209 € |
| 20/06/2023 | 55 Gr Grande Rue | 208 000 € | 71 m² | 2 930 € |
| 16/05/2023 | 1 Rue Du Haut De Vannes | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |