385 000 €
T4
90 m²
STE MARIE LA MER
66470
+28%
vs marché
4 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
STE MARIE LA MER (66470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
11 880 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MARIE LA MER ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MARIE LA MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE MARIE LA MER
|
385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MARIE LA MER
|
385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MARIE LA MER
|
390 000 € | 4 643 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MARIE LA MER
|
379 600 € | 4 218 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MARIE LA MER
|
369 200 € | 3 550 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE MARIE LA MER
|
369 000 € | 3 583 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 15 Rue Des Pinsons | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue Des Veroniques | 432 200 € | 98 m² | 4 410 € |
| 11/06/2025 | 3 All Des Aconits | 191 000 € | 75 m² | 2 547 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue De La Paix | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 26/05/2025 | 5000f Imp Jean Giono | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Tournesols | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 09/05/2025 | 19 Rue Des Baleines Bleues | 370 400 € | 98 m² | 3 780 € |
| 30/04/2025 | 11 All Des Magnolias | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De L Ancienne Poste | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Neuve | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Des Rosiers | 733 600 € | 105 m² | 6 987 € |
| 09/04/2025 | 22 Rue Des Cormorans | 306 700 € | 91 m² | 3 370 € |
| 09/04/2025 | 29 Rue Des Moineaux | 294 290 € | 108 m² | 2 725 € |
| 27/03/2025 | 2 Av De Perpignan | 243 000 € | 92 m² | 2 641 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Frederic Chopin | 264 000 € | 78 m² | 3 385 € |