460 860 €
T4
150 m²
STE MARIE LA BLANCHE
21200
+13%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 860 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
STE MARIE LA BLANCHE (21200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 860 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 846 €
Prix net vendeur
441 014 €
Frais de notaire
+32 074 €
Émoluments
4 705 €
Droits & taxes
26 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 934 €
Capital à emprunter
492 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 892 €/mois | 17 855 €/mois | 494 928 € | 51 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 519 000 € | 75 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 563 040 € | 119 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 612 000 € | 168 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 662 700 € | 219 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
19 800 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, STE MARIE LA BLANCHE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 7 Rue De La Cheintre | 399 000 € | 157 m² | 2 541 € |
| 27/11/2024 | 5 Rte De Verdun | 265 000 € | 141 m² | 1 879 € |
| 25/10/2024 | 8 La Cheintre | 247 400 € | 122 m² | 2 028 € |
| 19/06/2024 | 21 Rue De L Eglise | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |
| 03/11/2023 | 26b Rte De Combertault | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Valentine Gaby | 490 000 € | 161 m² | 3 043 € |
| 15/05/2023 | 3b Rue Du Champeau | 250 250 € | 140 m² | 1 788 € |