940 000 €
T4
110 m²
STE MARIE DE RE
17740
+17%
vs marché
8 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit940 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
STE MARIE DE RE (17740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
940 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 478 €
Prix net vendeur
899 522 €
Frais de notaire
+63 522 €
Émoluments
9 101 €
Droits & taxes
53 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 003 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 003 522 €
Capital à emprunter
1 003 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 995 €/mois | 36 348 €/mois | 1 007 580 € | 104 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 805 €/mois | 26 682 €/mois | 1 056 600 € | 153 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 368 €/mois | 19 297 €/mois | 1 146 240 € | 243 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 192 €/mois | 15 733 €/mois | 1 246 080 € | 342 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 497 €/mois | 13 627 €/mois | 1 349 100 € | 445 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
14 520 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-5 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MARIE DE RE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MARIE DE RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 STE MARIE DE RE
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924 000 € | 7 700 € | 120 m² | 4 | Voir |
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990 000 € | 7 674 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MARIE DE RE
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998 457 € | 8 052 € | 124 m² | 6 | Voir |
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862 000 € | 7 183 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MARIE DE RE
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862 000 € | 7 183 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 STE MARIE DE RE
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825 000 € | 7 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Rue De Montamer | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 20/06/2025 | 8b Rue De La Cailletiere | 419 400 € | 115 m² | 3 647 € |
| 13/05/2025 | 1ter Rue Des Pretres | 634 700 € | 90 m² | 7 052 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Du Carre | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 31/03/2025 | 4 Imp Des Beaucoups | 490 000 € | 111 m² | 4 414 € |
| 07/03/2025 | 6453 Rue Du Carre | 661 000 € | 110 m² | 6 009 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De La Cadorette | 770 000 € | 121 m² | 6 364 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Petite Rue La Ferlandiere | 500 000 € | 95 m² | 5 263 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Basse | 730 000 € | 116 m² | 6 293 € |
| 21/01/2025 | 29 Rue Des Alouettes | 750 000 € | 113 m² | 6 637 € |
| 20/01/2025 | 27 Rue Des Senses | 715 000 € | 106 m² | 6 745 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue De La Pompe | 476 000 € | 120 m² | 3 967 € |
| 16/01/2025 | 29 Rue De La Republique | 1 132 000 € | 90 m² | 12 578 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Du Bois Sale | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |
| 27/12/2024 | 68b Rue Du Quatorze Juillet | 627 000 € | 88 m² | 7 125 € |