2 520 000 €

T10 288 m²

STE MARIE DE RE 17740

+31% vs marché

8 750 €/m²

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2 520 000 €

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Maison • 10 pièces • 288 m²

STE MARIE DE RE (17740)

Terrain 1 252 m²

DPE A

GES A

Énergie Autre

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 520 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -96 923 €

Prix net vendeur 2 423 077 €

Frais de notaire +168 020 €

Émoluments 23 709 €

Droits & taxes 142 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 688 020 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 688 020 €

Capital à emprunter 2 688 020 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	32 130 €/mois	97 364 €/mois	2 698 920 €	279 702 €	3,15%
10 ans	23 584 €/mois	71 467 €/mois	2 830 080 €	410 862 €	3,20%
15 ans	17 058 €/mois	51 691 €/mois	3 070 440 €	651 222 €	3,30%
20 ans	13 906 €/mois	42 139 €/mois	3 337 440 €	918 222 €	3,40%
25 ans Recommandé	12 046 €/mois	36 503 €/mois	3 613 800 €	1 194 582 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,51%

38 016 €/an

Rendement net

0,96%

après charges

Cashflow

-13 601 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 168 €/an

Charges copro. NR 1 728 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 661 €/an

GLI (2,5%) 950 €/an

Vacance locative 3 167 €/an

Total charges 11 824 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).