272 488 €
T3
63 m²
STE HELENE
33480
+47%
vs marché
4 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 488 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
STE HELENE (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 976 €
Prix net vendeur
259 512 €
Frais de notaire
+19 625 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 113 €
Capital à emprunter
292 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 293 328 € | 30 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
8 316 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE HELENE ↘ -8.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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238 448 € | 3 137 € | 76 m² | 4 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 16 Rte De Brach | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 13/02/2025 | 12 All Des Perdreaux | 302 640 € | 80 m² | 3 783 € |
| 22/01/2025 | 6 All Des Ajoncs | 180 467 € | 66 m² | 2 734 € |
| 26/11/2024 | 55c Rte De Bordeaux | 204 000 € | 63 m² | 3 238 € |
| 28/09/2024 | 2b All De La Brise | 332 716 € | 69 m² | 4 822 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Des Anc. Combattants Afn | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 05/06/2024 | 9009 Res Esquirot | 249 000 € | 78 m² | 3 192 € |
| 26/02/2024 | 2 Tronquats | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 20/12/2023 | 105 All Des Palombes | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 14/11/2023 | 246 All Des Cailles | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 14/11/2023 | 9014 Res Esquirot | 139 000 € | 48 m² | 2 896 € |
| 09/11/2023 | 17 Rte De Castelnau | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
| 19/10/2023 | 26 Surts | 81 000 € | 63 m² | 1 286 € |
| 12/05/2023 | 2 Rte De Castelnau | 180 650 € | 70 m² | 2 581 € |