284 608 €
T4
83 m²
STE HELENE
33480
+1%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 608 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
STE HELENE (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 608 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 553 €
Prix net vendeur
271 055 €
Frais de notaire
+20 417 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 025 €
Capital à emprunter
305 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 306 264 € | 31 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 46 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 348 480 € | 73 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 104 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 135 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
10 956 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE HELENE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 12 All Des Perdreaux | 302 640 € | 80 m² | 3 783 € |
| 22/01/2025 | 6 All Des Ajoncs | 180 467 € | 66 m² | 2 734 € |
| 07/01/2025 | 10 Les Tronquats Nord | 281 400 € | 87 m² | 3 234 € |
| 26/11/2024 | 55c Rte De Bordeaux | 204 000 € | 63 m² | 3 238 € |
| 18/10/2024 | 10 All Des Pins | 301 000 € | 92 m² | 3 272 € |
| 09/10/2024 | 2 All De La Brise | 284 100 € | 89 m² | 3 192 € |
| 28/09/2024 | 2b All De La Brise | 332 716 € | 69 m² | 4 822 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Des Anc. Combattants Afn | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 17/09/2024 | 10 Les Tronquats Nord | 104 900 € | 87 m² | 1 206 € |
| 12/09/2024 | 14 All Des Perdreaux | 281 000 € | 88 m² | 3 193 € |
| 29/08/2024 | 69 Rte De Bordeaux | 313 060 € | 88 m² | 3 558 € |
| 27/08/2024 | 61 Rue Des Anc. Combattants Afn | 227 000 € | 89 m² | 2 551 € |
| 03/07/2024 | 11 All Des Champs Du Bourg | 318 000 € | 101 m² | 3 149 € |
| 05/06/2024 | 9009 Res Esquirot | 249 000 € | 78 m² | 3 192 € |
| 07/05/2024 | 45ter Rte Des Landes | 343 625 € | 90 m² | 3 818 € |