289 000 €
T4
100 m²
AVENSAN
33480
-7%
vs marché
2 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AVENSAN (33480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
13 200 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVENSAN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AVENSAN
2 520-2 670€
133j
2 873-3 023€
54j
2 977-3 127€
67j
3 101-3 251€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LISTRAC MEDOC
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290 000 € | 2 685 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
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287 690 € | 2 877 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
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287 690 € | 2 877 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELNAU DE MEDOC
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T5 LISTRAC MEDOC
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T5 LISTRAC MEDOC
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 35a Rte De Margaux | 225 785 € | 98 m² | 2 304 € |
| 28/03/2025 | 12 Che De Meyre | 316 000 € | 109 m² | 2 899 € |
| 22/01/2025 | 28 Che De La Foret | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 21/01/2025 | 15 Che Du Chateau Fort | 149 900 € | 100 m² | 1 499 € |
| 10/01/2025 | 22 Rte De Margaux | 359 200 € | 100 m² | 3 592 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Cellier | 335 190 € | 89 m² | 3 766 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Du Baillot | 246 600 € | 87 m² | 2 834 € |
| 26/09/2024 | 17 Rte Du Poteau | 29 400 € | 95 m² | 309 € |
| 25/09/2024 | 3ter Rte Du Poteau | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 11/09/2024 | 27 Che De La Gare | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 28/08/2024 | 1b Che Du Moulin | 255 200 € | 90 m² | 2 836 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Du Baillot | 251 400 € | 85 m² | 2 958 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Des Secateurs | 307 860 € | 116 m² | 2 654 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Secateurs | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Maryse Verrier | 315 130 € | 86 m² | 3 664 € |